房市熄火 新案完销平均达4.6个月 新竹销售速度最快

根据591调查显示，去年双北、台中、高雄建案完销时间均在5个月以上，桃园、台南为4个多月，仅有新竹一支独秀，平均仅2.4个月。与2021年相较，除了台北市及台南销售期缩短之外，其余都会区都大幅增加。

591新建案指出，随着升息及打炒房等利空环伺，市场观望气氛持续累积，目前不只建商推案力道有减弱迹象，连带也买方犹豫期也持续延长，在这波升息浪潮下，购屋族由于房贷负担大幅提高，加上对房价走势产生疑虑，部分地区由于推案爆炸、竞争激烈，使不少都会区个案从开案到完销多均5个月以上。

其中台中由2021年的3.6个月，增加至2022年的5个月，销售期增加最为明显。近两年台中推案仍以捷运及建设议题的北屯区为主，不过过往属于台中县的海线及太平、丰原等地，在房价基期低且具开发议题的优势下，仍有不少个案完销，也显现近年台中购屋板块挪移现象。

即使全台各地完销时程长达4、5个月以上成为普遍现象，不过新竹平均仅2.4个月，几乎仅其他都会区的一半左右，反应了区域房市供需结构仍向卖方市场倾斜，591新建案指出，这些建案主要分布在新竹市北区、东区及新竹县竹北市、湖口乡等地，其中新竹县周边建案销况都相当不错，除了与近年市中心或精华地段房价高涨，导致购屋族向外出走，也和当地推案多为量体有限的小型建案，销售速度较快有关。