高雄Q1买卖移转栋数创近年新低 专家揭关键因素

高雄3月买卖移转栋数3443栋，月增31.9％，年减14.8％，为近3年新低，第1季买卖移转总栋数为8025栋，也创近3年新低。对此，房仲业者分析，今年受升息、通膨、平均地权条例等政策影响买气，让整体表现仍偏保守。

台湾房屋集团指出，单看3月高雄买卖移转栋数前3大行政区，三民区以504栋蝉联宝座，月增3.1％、年增7.2％，凤山区以448栋居次，月增42.7％，年减15.5％，楠梓区以348栋位居第3，月增157.8％、年减15.5％。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，今年3月央行再抛第5度升息，青安贷款一段式利率升破2％大关，恐对购屋族再度增压，预估下半年应走向「量缩价平」表现。

台湾房屋爱河之心加盟店店长蔡志豪指出，如果以近期高雄中古市场来看，目前整体交易市况仍偏冷，虽然赏屋看屋热度不减，但卡在价格、央行升息房贷负担增压等因素影响，实际成交率并不高，虽部分屋主已释出微幅让利，但空间仍有限，而买家态度也趋于保守，双方对价格期待差距仍大，都让购屋族选择缩手暂缓进场。

此外，信义房屋统计100年至111年高雄市各个月的买卖移转栋数资料，除109年房市在下半年「暴衝」，其余11年，每年5月份的移转量均排在全年前3名，由于移转量通常反映前1个月至1个半月的市况，等于每年4月左右可说是高雄房市的旺季。

信义房屋高三区协理周清源分析，去年下半年后，买气渐渐不振，自7月以后，高雄单月移转栋数都低于3000栋，若3、4月移转量恢復单月3000栋水准，可以代表市况从去年下半年偏向保守，渐渐回归稳定，而三民、凤山区一向是交易热区，且以自住买盘为主，若这两区移转量有明显復甦，更是代表自住客进场的意愿有所提升。