《传产》分租立大功 五分埔店租单价飙新高

台湾房屋建国民生加盟店副店长何志刚表示，五分埔商圈在疫情前，店租单坪约2000~3000元上下，且疫情爆发后人流大幅下降、许多实体店面业者转向电商，因此五分埔店面的空置状况更为显着，如今疫后时代，出现商圈租金新高行情，应是特殊案例，业者看好观光人流回笼，且分割店面租金总额降低，负担相对平实，吸引服饰、饰品等业者承租。

另外，今年初实价登录还有两笔单价破万元的店面租赁交易，都位在西门町商圈，2月峨眉街的一处6.19坪分割店面，月租金6.3万元，单坪月租10,178元，由伴手礼业者承租；同月成都路的12.62坪店面，月租金13万元，单坪月租也达10,301元，由韩式拍贴业者承租。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察近年双北高单价租金的楼店，大多是40坪以下的中小型店面，更有许多不到10坪的分租店面，店面租赁呈现「高单低总」的情形。以月租总额来说，这些「小宅型店王」的承租门槛比大型店面亲民，所在区段的人潮又多，更容易吸引业者目光，也更适合有创业或是展店需求的餐饮、诊所、零售等中小型民生消费业种，使低总价精华店面的市场性提高。

张旭岚指出，对房东而言，近年升息之后，利息支出会稀释投报率，因此若将店面「化大为小」，将坪数比较大的店面，切割成两、三个小店出租，不仅租金门槛更亲民，脱租率、投报率也相对较高，使分租店面的发展愈来愈兴旺。