大陆40多城首套房贷款利率下限 进入「3时代」

证券日报24日报导，今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的大陆城市持续增加。据中指研究院最新监测资料，今年已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、渖阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4％以下。

4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、渖阳等多个城市首套房贷款利率降低。其中，部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如，今年渖阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1％降至3.9％，近期调整后进一步降至3.8％。

贝壳研究院发布的资料显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01％，较3月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91％，与3月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

与此同时，大陆多个城市房地产价格持续回暖，引发市场关于房贷利率调整的担忧。近期，部分研究机构明确提示，受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响，当前大陆房价持续月比回暖的二、三线城市，接下来或将面临房贷利率重新上调。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年3月底，大陆各地已进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。

但短期来看，市场销售回暖持续性不足，大陆多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。