私法人买住宅限制 6种免经许可

林右昌表示，私法人原则上没有居住需求，2022年私法人购买住宅数量为2万2,502户，较2019年的1万0,219户，大幅增加一倍以上。同时，2022年非不动产和营建业法人，持有住宅一年内出售比例高达59.63％，有短期进出的情形，影响国人居住权益，有必要加以限制。

在私法人买受住宅许可部分，在条例修法时已考量私法人执行业务营运需要，分为「免经许可」及「需经许可」2种，今日预告的2项子法，《私法人买受供住宅使用之房屋许可办法》、《内政部依平均地权条例第79条之1第1项公告私法人免经许可情形》，则是依照实务上私法人买受住宅的目的与用途，再作进一步的周延规范。

其中，在「免经许可情形公告」草案，即将私法人买受取得住宅有其公益性、必要性，并具共识的9种情形，包括：公（国）营事业或受政府捐助之财团法人、AMC／台湾金联、经纪业买受瑕疵物件、法院拍卖、文化资产、优先购买权、都市更新、危老重建、合建。

需经许可有6种，包括：宿舍使用（不得超过员工人数）、具规模的出租经营（5户以上）、卫生福利机构（长照）、合作社买受住宅共同使用、合建或参与危老都更、其他经内政部公告之用途。

内政部表示，协助私法人参与都更重建部分，则将依都更办理进度而有不同设计规范。在都更整合阶段，私法人可经许可买受取得30年屋龄以上老旧住宅，或未达安全、耐震标准等有危险之虞的住宅进行都更，但需受到5年不得移转的限制，以避免都更蟑螂等假借都更名义取得住宅情形发生。另私法人如欲取得迅行划定更新地区内的住宅，因该地区具有办理都更的急迫重要性，故得免经许可，以利推动都更整合。

如果都更事业计画已取得8成所有权人同意，而进到公开展览阶段，在计画范围内已有土地、建物，或属实施者或出资者之私法人，则可免经许可买受取得范围内其他住宅，以利都更加速权利整合完成；但于区内无土地、建物，或非属实施者或出资者之私法人，仍须经许可取得。

此外，在都更计画完成分配后，该计画所列的实施者或出资者为私法人时，如与得分回住宅之其他所有权人订有契约买回住宅，亦可免经许可买受取得，以符合都更实务作业需要。