《传产》新法上路前衝一波 去年私法人买住宅狂增26.6%

据内政部资料，2022年法人购买住宅户数不仅年增26.6%，跟2019年相比更是增加1倍以上，此外，2022年非不动产及营建业法人持有1年即出售的比率高达59.63%，内政部认为法人持有住宅确实有短期进出的情形，故管制有其必要，昨日(25)内政部预告平均地权条例子法草案，私法人购买住宅分为「免经许可」及「需经许可」2种，其中「需经许可」住宅，取得后应受5年不得移转限制，而「需经许可」包含员工宿舍、出租经营、卫生福利机构、合作社购买住宅供社员使用、参与都更及危老、其他内政部公告共6项。

郎美囡表示，政府认为私法人原则上无居住需求，实务上确实不少投资人利用公司进行房屋买卖获利，不过房地合一2.0规定法人出售不动产比照自然人课税，已防堵这类炒作；在法人持有不动产的型态中，也有许多高资产以法人持有豪宅，去年如西华富邦、冠德信义、华固名铸等知名豪宅，有多笔交易买方为法人，其目的可能为置产及家族资产配置与传承，可预期子法上路后法人买豪宅不易，交易将减少，由于内政部已表示平均地权条例修正案不溯及既往，今年子法启动前还能刺激成交量。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨认为，近几年政府强力打炒房的重点聚焦于住宅市场，在私法人持有住宅受到管制后，高资产族及投资人将寻求更多元的财务规划，再者，住宅类物件的购置、贷款有多道门槛、关卡，这也促使资金转往非住宅物件。