大小路段一样房屋税却不同？「新高大」是关键

房屋税已开徵，纳税义务人收到房屋税单后，常会和街坊邻居或亲朋好友的税单做比较，最常见的疑惑是「为什么我的房子和别人的大小一样，但税额却不一样？」税务局说，「新高大」房屋是导致房屋税额多的主要原因。

新竹市税务局说明，房屋税是以房屋课税现值乘以适用税率计算，其中房屋课税现值，是由房屋核定单价、面积、折旧年限及房屋所在街路之地段率所组成。即使房屋位在相同街路且面积一样，仍会因房屋新旧、房屋总层数、房屋构造及使用情形等，使房屋税额不同。

税务局说，房屋标准单价主要是反映房屋建造成本，因应歷年来物价的波动，新竹市分别于105年7月及111年7月调整房屋标准单价，所以房屋越新，房屋标准单价也越高，因折旧年数少，房屋税也会越多。

此外，房屋构造和总层数，也是影响房屋标准单价的因素，钢骨造、钢骨（钢筋）混凝土造房屋单价最高；总层数越高，房屋标准单价也就越高。综合来说，「新高大」房屋是导致房屋税额多的主要原因。

税务局提醒，即使为同一建筑物，相同的房屋面积，房屋税也会因为房屋使用情形不同，致所适用的税率不一样，进而影响房屋税额多寡，房屋所在位置的地段率不同，税额也会有所差别。

税务局举例，甲君持有2间房屋，位在同一街路，构造皆为钢筋混凝土造，且总层数皆为5层楼，面积及使用情形皆相同，其中A户建造完成在104年7月，适用房屋标准价格2800元／㎡；B户建造完成在109年7月，适用房屋标准价格为5000元／㎡。因适用房屋标准单价不同，且房屋折旧率及折旧年限也不一样，致112年期房屋税缴纳金额不同。

另，乙君持有2间房屋，构造皆为钢筋混凝土、总层数皆为5层楼，且均为109年7月建造完成，面积及使用情形皆相同，2间皆适用房屋标准单价5000元／㎡，但C户位在三民路上，适用地段率为118％；D户位在民生路上，适用地段率为124％，因房屋所在位置的地段率不同，致112年期房屋税缴纳金额不同。

税务局提醒市民，为便利民眾可自行试算房屋税额，于税务局网站提供房屋税线上试算服务，民眾多加利用，如有任何疑问，请洽税务局网站、AI智能客服或拨03-5225161转401-418、0800-000321、1999市民服务专线。