《传产》房市冷 5月住展风向球分数下滑

住展杂志企研室经理成采锜表示，5月风向球分数下滑有三个原因，一是新建案拉长潜销期、延后公开时间，二是北市建案开价高且议价空间有限，价格太硬民眾啃不动，三是线上建案小单位户型先售完，剩总价稍高的中大坪数单位可售，建案销售速度放缓。由于《平均地权条例》修正案预计7月上路，选举干扰也开始浮现，预估6月北台湾市况不易出现惊喜。

由于指标新案仍在潜销阶段，未正式公开，5月北台湾预售屋推案量约500亿元。5月完工释出的新成屋户数约3百户。5月线上待售的住宅建案数量，维持在1,200个左右，议价率则约10.8％，与上月差异不大。

北台湾房市人气和买气，风向球追踪的指标案5月平均来客组数约23组／周，月减29.9％。5月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.6户／周，月减16.1％。

成采锜表示，北台湾房市人气月减近3成，可说是北市高价建案拖后腿，撇除特殊表现个案，高昂开价易让建案销况原地踏步。至于持续有新建案进场的新北三重、土城等区，因线上有多个指标案销售中，聚客效应明显，并以相对低总价单位销况较佳。