《传产》前4月三都移转面积创低 7年全国购屋少3坪

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，高房价加上新大楼的公设比较高，即使已经使用30年期房贷来降低负担，但国人还是出现越买越小的现象，双北市平均购屋面积都不到30坪，中南部地区的购屋型态也由透天当道，逐渐转为电梯大楼型产品，且北部建商南下推案，房价越来越高状况下，为迎合消费者的购屋负担，规划产品也复制北部经验，包括坪数缩减与推出更多的两房产品，因此购屋面积统计也有变小的趋势。

统计显示，北市今年前4月平均买卖移转面积为22.3坪，坪数持续创低，2017~2022年多能维持在24~26.6坪；新北市则是去年仅剩下25.4坪，成为2016后新低，今年前四月维持去年偏低的25.4坪，显示新北市也随房价上涨，购屋坪数缩水；至于六都今年前4月买卖移转面积平均最大的是台南市的36.6坪，不过2016~2022年台南市有3个年度平均移转都超过40坪，今年写下2016后新低的36.6坪；高雄市前四月买卖移转坪数平均也跌破30坪，也是近年首见，高房价影响之下，普遍移转面积越来越小。

曾敬德表示，高房价的区域很容易出现小宅化的趋势，如香港也是有居住面积偏小的问题，除了高房价影响外，人口组成有明显改变，也让民眾对于居住空间需求下降，一手案在规划时也会考量坪数、总价问题，去压缩部分区域的空间拉高坪效。