《传产》一千万预算买房 北台湾看这里

今年前5月，北台湾新成屋、预售屋新建案平均每户总价最低的区域是宜兰冬山，平均每户总价仅637.3万元，且与去年同期相较，每户总价减少近200万元，减幅约23.8％。冬山新建案平均每户总价能成为目前北台湾最低，一是区域行情还在2字头，二是区内公寓、透天产品持续吹小宅风，以相对低总价吸引在地及邻区的首购买盘。

在榜单排行第二的罗东，因市区生活机能较完善、刚性需求稳定及新供给稀缺等因素，近年新建案房价已达3字头，为宜兰地区最高檔。为贴合当地购屋族负担能力，新建案多推出2至3房的公寓产品，让区域平均每户总价降至703.8万元，比去年同期平均每户总价约1,002.8万元，减少近300万元，减幅约29.8％。

桃园大溪、观音当前新建案行情都在24万元／坪左右，因此2、3房公寓产品的总价多能压在一千万元内，大溪今年新案基地多位于都计外区域，因此目前区域平均每户总价仅约720.4万元，较去年同期的1,036万元，大减约三成。

观音新推案丰沛且产品多元，从正常规格的透天案到公寓小宅案都有，不过受青埔特区拉抬，草漯重划等区域行情上涨，连带使观音今年平均每户总价来到987.4万元，较去年同期上涨234.5万元，涨幅达31.1％。

新竹新丰因全区房价还在2字头，且新推案多为电梯公寓、华厦，成为今年新竹平均每户总价少数还在一千万元以内的区域；此区新建案的总价带也不宜规划过高，否则将打击房市主力客群如工业区就业人口的购屋意愿。