影响36万户囤房税2.0方案出炉 6大关键问答一次看

行政院今天通过「房屋税差别税率2.0方案」提出两大变革，包括非自住税率最高达4.8%以及「县市归户」改为「全国总归户」，让持有各地房产的囤房者无法规避税负，同时也有条件调降持有单一自住户税率。

影响36万户民眾的囤房税2.0方案，6大关键问答整理一次看。

问：什么是囤房税2.0？何时实施？

答：现行房屋税率课徵採「自住房屋」及「非自住房屋」不同税率，本人、配偶、直系亲属实际居住的自住房屋，税率为1.2%，但全国仅限3户；3户自住房屋以外的非自住房屋税率（也就是持有第4户以上的房屋），税率则为1.5%至3.6%，并由地方政府依各自需求，订定固定税率或根据囤房数订定差别税率。

这次财政部提出的囤房税2.0，则将非自住税率（囤房税率）范围调整为2%至4.8%，并将现行的「县市归户」改为「全国总归户」，让分散囤房者无法规避赋税，若修法过程顺利，预计113年7月实施新制，114年5月正式开徵。

问：囤房税2.0适用范围？

答：过去囤房税率视地方各自需求，「可」订定差别税率，也就是各地县市自行决定是否订定差别税率，未来则为「应」订定差别税率，等同全国各县市都须推动囤房税率，范围调整为2%至4.8%之间。

问：囤房税2.0打击囤房，未囤房者有优惠吗？

答：方案规划，特定住家用房屋适用较轻税率，自住部分，全国单一自住房屋在「一定金额」以下，税率将从现行的1.2调降为1%，但豪宅除外，财政部估约有328万户房屋受益减轻税负约24.35亿元。

至于「一定金额」门槛，财政部将授权地方县市政府因地制宜订定。

问：继承房产者，是否会因囤房税2.0缴重税？

答：财政部说明，继承取得共有房屋者，适用税率为1.5%至2.4%，而非2%至4.8%。

问：持有多笔房产者，该怎么降低囤房税？

答：为鼓励释出房屋、降低閒置空屋，只要房东出租且申报所得达租金标准，适用税率将为1.5%至2.4%。财政部长庄翠云，若房东为公益出租人（承租者领有租金补贴），房屋税率则为1.2%。

另外，建商余屋2年以内，税率为2%至3.6%，2年后税率则回到2%至4.8%，也是考量须给建商2年销售弹性。

问：整体看来，囤房税2.0影响为何？

答：根据财政部初估，整套方案共有36万户的税赋将增加，囤房税为地方税收，粗估整体可增新台币26亿元收入。（编辑：潘羿菁）1120706