「新青年安心成家房贷」将上路！一站北市竹围生活圈吸首购目光

综观大台北地区房价表现，市中心单价破百万元已是常态，新北市第一圈皆已站上7、8字头，想用亲民4字头入住大台北生活圈，能选择的优质生活圈屈指可数。观察目前双北市4字头房市热区，以淡水竹围最具发展潜力，一站就进台北市，集结北士科园区、八里台北港特定区、华固正大500亿商办园区以及各项交通利多，将成为北台湾发展重镇核心，也是被房市专家一致看好、最具房价增值爆发力的潜力区。

盘点双北市4字头生活圈，包括树林市区、五股洲子洋、长庚A8、丹凤迴龙、龟山A7、淡水竹围等共6大房市热区，前5大生活圈皆位列第二、第三环蛋白区，唯有第一环竹围站紧邻台北市中心，且拥抱山水景观，并一次集结科技、商办、娱乐创造上万个就业机会，加上政府全方位加值交通重大建设利多，包含淡北道路工程、关渡新桥、淡江大桥、福国路延伸段等，陆续建构北台湾路网最后一块拼图，完工后将打通北区任督二脉，有效解决民眾担忧的塞车问题，多项利多匯集，将成为竹围区域未来房价破茧而出的关键。

【竹围生活机能完善 捷运、商圈、医疗、学区全到位】

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，捷运竹围站周边生活机能完善，民权路一带商家林立，附近更有淡水马偕医院可满足民眾就医需求，腹地相比周边邻近捷运生活圈更为宽广，目前区域中古大楼均价已来到每坪约42万，河景首排甚至有5字头水准。

陈杰鸣指出，大台北北区有许多重大建设利多，包含华固正大旧厂的500亿厂办开发案明年就可能推出，加上火热的北投士林科技园区、八里台北港特定区第二种商业专用区以及各项交通利多，位于北区核心的竹围房市前景确实相当不错，以中古市场已站稳4字头行情来看，新推建案4字头拥有强劲优势，吸引许多双北租转买族群目光。

【北士科+台北港招商 建设利多齐聚 带动区域发展】

细数竹围周边重大建设利多，以北投士林科技园区聚焦全台重磅议题最受瞩目，北士科全区面积约94.38公顷，是台北科技走廊最后一块拼图，也是台北市最后一块大型重划区，主打复制内湖科学园区、南港软体经贸园区成功模式，吸引各大建商争相抢地插旗，抢攻未来上万户就业人口带动的居住需求，也带动房价来到120~130万元行情。

华固建设（2548）近来砸下28.2亿、以每坪167万元价位买下正大集团北投奇岩旧厂都更案3成持份，将共同开发承德路、公馆路、北投路共达5875坪都更案，全区将以园区型之智慧绿能顶级商办进行规划，打造地上26-28楼、地下4楼共4栋高规格商办，最快2024年推出，总销挑战500亿，将仅次于「京华广场」、「世界明珠」，跃居为台北市前3大顶级商办案，也将是北投歷来规模最大的厂办开发案。

而八里台北港是新北市政府区域发展重点，台北港特定区为北部地区重要进出口贸易据点，台北港特定区第二种产业专用区招商案已正式启动，共约7200坪产专区，预估未来投资金额达23亿元，并创造近600个就业机会，新北市计画将八里打造为智慧制造、物流城市，未来将吸引更多人口、商业等活动，结合左岸公园、自行车道等休閒设施，让八里成为休閒观光、文化与产业机能兼具的复合型港湾城市，并带动周边区域发展。看好大台北北区为政府发展核心重点，丽宝集团近来更狠砸近70亿标下八里2万多坪娱乐专用区土地，未来北台湾大北区生活圈发展后市惊人。

【台北第一环「森原树」4字头房价 惊艷不动产市场】

大台北北区指标案「森原树」位于上述政府重大建设核心，一次匯集品牌建商、温泉会所、捷运交通、医疗商圈等优势，吸引不少科技新贵、马偕医师、海外华侨等客户目光，因此第1期甫推出即销售告捷，今年趁势推出「森原树2」，步行约8-10分钟达捷运竹围站，社区开凿黄金美人汤温泉，为住户打造汤屋、SPA、景观风吕、露天泳池等休閒设施。

外观特别找来豪宅建筑大师李天铎将「大树造屋」理念融入建筑语汇，相较于邻近的北士科已站上百万行情，「森原树」目前每坪单价仅约4字头就能眺望观音山、淡水河、大屯山系，享淡水最美景色，格局规划26~45坪2~4房，无论是小家庭首购、换屋族或是置产作为渡假宅都能满足，超高CP值吸引在地客层与周边科技园区科技新贵目光。

「森原树」规划近万坪大基地开发造镇计画，可远眺山景、河景，周边原生森林保护区环绕，坐拥低建蔽率、树海环绕绿意环境，建筑外观以「在城市造一座森态系庄园」为概念，建筑线条以树干、树枝做为象徵，拟态设计让建筑犹如拥有4棵大树环绕，与周边自然环境互相和谐共存。

社区特别引进天然黄金美人汤泉，顶楼规画露天风吕，1楼有大眾温泉、2楼有独立汤屋，并设计海岛Villa露天造景泳池、健身房、SPA、烤箱等饭店级多样化休閒设施。住宅格局规划26~45坪2~4房，採大面开窗设计，开窗即享观音山景与淡水河景，还能畅享满满绿意芬多精，优质的生活环境、便利的交通路网、亲民的低基期房价，不仅让青年首购族能够轻松成家，也让不少住在北市旧公寓的换屋族心动，用2房价格就能换住森原树3房大空间，坪数更大、生活质感也更好了。

专家认为，近期政府拟推出「新青年安心成家房贷」专案，财政部拟在8月1日上路，政府加码1码补贴、一段式利率从2.025％降到1.775％之外，贷款年限由30年拉长到40年，宽限期从3年增至5年，贷款额度上限也从800万元提高到1,000万元，若政策上路执行，对于想买房的首购族将是一大利多。

森原树

接待中心：新北市淡水区竹林路民富街口

贵宾专线：02-8809-3388