《国际产业》德国惊爆房地产危机 传业者将要求政府金援

多年来，德国房地产市场一直被外界视为是避风港，吸引外资的投入。但房地产谘询公司JLL的数据显示，房市交易大幅减少，今年上半年为年减59%。今年第一季房价下跌了6.8%，这是德国统计局开始编制该资料以来，最大的跌幅。

本月稍早，房地产开发商Centrum集团申请破产，称这是成本上升、利率上升和投资停滞的「有毒三角」。

政界、政府部会，和业者预定在9月25日在总理府举行会议，讨论德国住房短缺、房价暴跌等房地产问题。

据了解，业者代表将要求政府大幅减税，以提供支援。

德国经济正在面临重大转变，此前由于低利和廉价资金所推动荣景，现在已经结束。房地产业目前面临建商破产、交易枯竭、房价下跌等危机。

目前欧洲房地产问题最严重的国家为瑞典和德国。

另外随着数百万移民和难民涌进德国，德国人口最近出现明显增长。德国计画每年建造40万套公寓，但进展一直很艰难。一位瞭解会议筹办的人士表示，九月的会议将讨论此一营建计画。该计画此前一直受到战争、通膨和能源危机的阻碍。

德国房地产协会(ZIA)主席Andreas Mattner一直对政府施压，要求暂停一项房屋销售税，同时也要求推动一项低利贷款计画，以支援新建住宅计画。

德国营建业协会主席Tim-Oliver Mueller说，他也正在推动一项紧急措施，其中包括以折扣价格出售公共土地，用来出租房屋。

Mueller说，这些措施需要总理的支持，因为总理在竞选时曾提出租金可负担和公寓建设不断增加的政见。

目前不清楚取消房屋销售税的可能性。德国最富裕和房屋税徵收最多的Baden-Wuerttemberg邦的财长Danyal Bayaz说，他不知道有这样的提案。