台中新兴重划区衝上8字头 七期南侧「稀有性」仍吸自住客

台中市近年许多重划区崛起，新兴的水湳经贸园区有预售新案成交价更站上8字头，吸引目光；不过，市中心蛋黄区因生活机能完善，与此同时仍有不少建商看准区段保值性高，推出指标建案。以七期南侧为例，就与新兴重划区互别苗头，地段佳、产品力强的个案，格外吸引自营商、科技业、医疗业的买方。

七期的南侧约是惠文南街、五权西路一带，南接八期重划区，东侧则与五期市中心接壤，周边2公里内有文心森林公园、丰乐公园、IKEA、好市多，交通机能则近74快速道路、捷运南屯站。除生活机能成熟便利，七期因发展较新兴重划区早，素地相对少，地段稀有性也是格外吸引中高资产自住客层的主要原因。

代销业者进一步指出，七期南侧目前已经少有大基地建案推出，唯近期于惠文南街推出的「嘉磐惠文」，基地1355坪、三面临路等条件；其建筑规划方面，不仅由留铭男建筑师担任建筑规划、王胜正设计师负责景观公设规划，还有「灯光教父」之称的袁宗南设计师肩负灯光美学工作。

公设部分，「嘉磐惠文」着重「家庭亲子关系重聚」的概念，特别延揽TSUTAYA BOOKSTORE社区公设选书，同时还规划360坪大树樱花庭园、阳光露台泳池等；而室内格局方面，主力产品28至46坪，也能满足无论是首购或换屋家庭的需求。

代销业者观察，《平均地权条例》上路以来，买方在预售屋市场观望期的确有转长，不过，因为具备付款较无压力、可以客变等优势，若是地段条件佳、产品力强的个案，对于自住需求的客层，仍具备吸引力。