刚性需求热络 高雄建商抢进文化中心商圈推案

高雄市文化中心商圈一带的苓雅区，有不少公教人员、医师等，也是早期高雄豪宅聚集地。不少上市柜建商近年陆续抢进推案，华友联开发五块厝案今（1）日动土，採先建后售模式，市场评估未来单价上看5字头。

据了解，中正、建国路、和平路的中苓雅一带，属于苓雅区核心地段，也是早期高雄豪宅的聚集地，许多自营商、医、律师，与公教人员等客层皆生活于此。

因此，该区段指名性高，刚性需求热络，让永信、京城、隆大建设等上市柜公司近年都在此陆续推出新建案，不论是成屋或预售产品，都创下良好的销售成绩。根据实价登录显示，目前区域房价已站上4字头，中古屋也都有3字头行情。

因应少子化趋势与人口结构变迁，动辄百坪起跳的豪宅已不符现代居住需求。华友联开发董事长陆照廷分析，未来首购需求将因少子化现象逐渐减少，未来中高收入换屋族群将是下一波房市的客层焦点。因此，华友联五块厝案朝中型坪数精品住宅为产品定位，锁定中高阶菁英换屋客层。

该案基地位于建国路与武庙路，属于罕见的三角窗角地，面积约658.85坪，3、4年前，华友联以每坪70多万元向南和兴产购得，目前土地单坪成本已突破高达百万元以上，规画总楼层数地上27层、地下4层，总户数102户，单层纯4併，3～4房。

身兼高市不动产公会理事长的陆照廷也观察指出，政府打房是短暂的，将持续要求会员同业供给减量，不要过量，否则削价竞争，反而让房市不健康，这段时间就当练功，他乐观认为明年房市应该会慢慢会回归正常。