《传产》赖正镒：H1房市现隐忧 H2有5大趋势

对于下半年民眾购屋方向及热区，他认为，台北市区土地稀缺，未来势必朝香港、新加坡及纽约的模式，房价还是会温和上涨，北市新案房价破三位数，每坪单价上百万元将是常态，甚至推升到150至200万元，例如中山区，大安区，信义区。

展望下半年房市，赖正镒点出5大趋势，包括1.受钢铁、水泥产业碳费徵收影响，房价恐有转嫁效应；2.土地、建材涨势未歇，建商推案以都更合建或危老建筑物重建优先；3.随着预售案交易受限、新案改先建后售；4.换屋需求增，大三房等中大坪数产品获翻身；5.住宅产品受打压，商办市场崛起。

赖正镒指出，全球通膨阴影未消，俄乌战争短期没有结束徵兆，石油及原物料价格还在上涨曲线，美股受升息利率消息，表现起伏，但就业及CPI指数有好转，美国银行预测升息循环最终回将落在11月。他说，俄乌战争造成全球石油及原物价上涨，电价能源及房子造价都随着水涨船高，开发商及建商都承受不了。

全球原油与金属价格涨不停，营建业为如期交屋，避免衍生交屋违约纠纷，必须抢工抢料，每坪兴建成本平均涨幅超过50%，像台中营建成本每坪从8万元跳为15万元，涨幅逾100%，台北也从14万元暴增到25万元左右，从近10年营建工程水泥、砖瓦、金属及机电等材料类总指数涨逾26.4，可以看出开发商压力有多大。

他透露，这波房价上涨除了建筑成本上涨100%之情况，这也是他从事房地产40年来前所未见，除了建材与工资涨幅惊人之外，土地飙涨也是主要原因之一。他建议政府应该要有土地政策，像是重划区容积少，土地持有比重较高的人惜售或拉抬价格，自然土地价格上涨，他建议政府应在都市计画适度放宽容积，就可降低成本。