《传产》危老一条路 中山北路就有44案

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老给予的高额容积奖励，让不少产权较为完整且位于精华区的老旧不动产得以顺利改建，也成为台北市预售推案的主力，如中山北路上最着名的国宾饭店改建案，透过危老进行资产活化开发，目前实价上已经揭露13户，总销售金额超过30亿元，成交单价则落在每坪180~218万元。

中山区一直是危老的改建热区，中山北路与巷内更是危老热区，建管处公布最新一笔危老核准案件，是中山北路二段与锦西街的老旧商办，基地面积更达到1142坪，并取得建筑基地1.15倍之原建筑容积+时程奖励10%，以过去国宾饭店的重建经验来看，开发成住宅后的效益可观。

曾敬德表示，除了寿险与银行的老旧商办更新后，可能还会兴建新的商办大楼使用，以长期自用或收租为主，一般的老旧办公大楼大多改建后，业主都会想要追求最大效益，整合者也会以开发住宅方式下去合建，加上这些老旧B办通常位处精华路段，容积率高有机会打造成区域指标个案，出售时也能够争取到较好的房价水准。