李嘉诚7折卖房后座力惊人 谢金河爆港房市陷巨大挑战

香港首富李嘉诚创办的长江实业，上个月以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案「亲海駅II」，引发外界高度关注，财信传媒董事长谢金河以「李嘉诚的后座力」为题在脸书发文指出，自从李嘉诚的长实集团减价打7折卖房，香港地产商面临巨大夹击，刚刚开出的楼盘，九龙东启德住宅地每呎价5392港元，创下九年半新低，让市场大为震惊。

谢金河表示，今年高不可攀的香港楼市开始松动，一方面银行利率上升，市场需求下降，新推出楼盘必须大降价才能卖出去，他分享，香港楼价从2021年8月高点，到今天为止已下跌15.4%，以200周均价来算下跌8.3%，受到这个衝击，香港本土地产商股价频创新低，一直以来最坚挺的新鸿基地产也创下罕见的新低价。

「香港前财政司长唐英年最近跳出来呼吁要调降印花税，尤其是3000万港元以上的豪宅从价印花税。」谢金河提到，香港最近公布最新人口数是748万，比2017年底的745万人只增加3万人，这些年从大陆内地移入香港，正好与从香港移出的人打平，但这个腾笼换鸟，对香港经济反而带来负面影响，香港的楼盘可能在李嘉诚减价中持续下跌。

另一个焦点则是香港股市呈现缓步下滑的走势，谢金河说，台湾的加权指数和香港恒生指数只相差千余点，继续往交叉的方向前进，这是个很大的变化；另一个是人民币贬至7.378兑一美元，正在朝联繫滙率7.78的方向前进，如果人民币和港币匯价相同，香港下一步怎么走？值得外界关注。