《基金》美国REITs获利逆势上修 布局甜蜜点到

李文孝指出，美国养老社区、工业、住宅需求热络，使得在大部分电子业面业绩衰退之际，美国REITs第二季财报逆势转佳，财报高达65%优于市场预期，较前一季的45%高，仅12%不如市场预期，亦比前一季34%低，也带动高达75%的美国REITs企业上修2023年获利展望，整体市场获利成长率上修至4.4%。

李文孝表示，工业物流第二季需求热度不减，整体租金成长与承租率皆维持高峰，第二季工业用地租金平均每平方英尺7.29美元，同比上涨7.4%，港口市场的租金涨幅保持最高，其中内陆帝国的租金增长了17.1%，洛杉矶增长了12.8%，纽泽西增长了10%，波士顿增长了9.7%，橘郡增长了9.2%。养老社区入住率第二季上升至85%，新开工量下降六成，库存下降至4.9%，整体仍处于供不应求状况，租金成长率第二季持续上升至5.7%，创金融海啸来新高，需求旺盛。

李文孝表示，就中长线来看，美国短期通膨虽偏高，但趋势快速下降，Fed预测今年底核心PCE将回落至3.3%，明年通膨水准将在2.0%-3.0%，长债将缓步向下，Fed今年内应会停止升息脚步。而在经济趋缓，货币偏向宽松的环境下，投资REITs是相对较好的选择，因为房地产与其他金融投资（例如股票和债券）的相关性较低，因此，将房地产纳入现有投资组合中可以分散风险，另一个优点是在利率将走低环境中，REITs因具有收益性，吸引力大幅提升。