北市松山区指标都更案 吸企业领袖、二代置产

以台北市东区为核心，周围近年陆续有指标都更案推出，包括富邦建设忠孝怀生段都更案、中山女高南侧都更案、台塑总部都更案等，其中不乏跻身「200万俱乐部」的预售新案；而延伸至微风忠孝商圈，近期开案的「扬升君悦」主打拥有百货商场、捷运、商业金融、明星学区等元素，其保值性也格外吸引企业领袖、二代置产等类型买方注目。

危老给予的高额容积奖励，让不少产权较为完整且位于精华区的老旧不动产得以顺利改建，也成为目前台北市预售推案的主力。

其中，「扬升君悦」位于復兴南路一段主干道，而敦化与復兴轴线本就匯集各大企业总部、金融机构、国际知名饭店，加上邻近微风广场与忠孝双商圈、敦化国中与敦化国小明星学区，步行约8分钟可达捷运忠孝復兴站与南京復兴站，其坐落的生活圈及地段均具有指标意义。

业者说明，「扬升君悦」採用抗震性强、韧性劲度佳的SC钢骨结构，以及日本森科嘉阻尼器，耐震系数至0.288G，达耐震六级设计；格局设计部分，规划30、49坪，49坪更为双主卧3房3卫景观户，希望锁定独锺此生活区域、注重地段保值性的客群。

业者也分析，现在《平均地权条例》上路，预售屋不得换约新规定，确实影响了投资客短期内的进场意愿，但新规定也让市场交易制度更加健全，没有短期买卖的投资客影响市场交易，对自住客户将更加友善，且台北市多为高总价产品，入手门槛较高，多年以来都非换约热区，较少客户是以投资短期买卖为目的，购买客群多为自住、换屋、长期置产需求，对于自用的客户来说，新制上路也较不影响购屋意愿。