北市客相挺 新北这个重划区火了快8年

回顾近年大台北房市，比起台北市房价见高难回的单调市况，新北市可谓群雄并起，尤其部分新兴重划区开发逐渐饱和后，土城暂缓、三重二重疏洪道及板桥江北重划区等后起之秀迅速接手，特别是三重、板桥，受惠于一桥之隔的地理优势，更成为北市民眾移居新北的重要泊港。

其中，板桥区为新北市政经中心，匯集台铁、高铁、客运、板南与环状线两条捷运，属罕见的五铁共构机能，配合新板特区周边的豪宅及百货聚落，不仅创造了独树一格的房市位阶，更扩及到新埔、江子翠等地区，形成新北指名度居高不下的热门住宅聚落。其中，询问度与买气火热近8年的江翠北侧重划区，从2016年首案公开至今，始终受到台北市客层青睐，究其原因，与北市客群强劲购屋需求支撑有关。

业者分析，江翠北侧重划区与台北市仅隔华江桥，能就近利用水源快速道路和新北环快，拥有极为便捷的平面运输网络，轨道系统则仰赖板南线江子翠站支撑，进入台北市区或往板桥车位转乘台铁、高铁均属便利，成熟的江子翠商圈则提供了完善的日常机能，最重要的是房价远低于对岸的台北市，进而吸引习于便利的首都客层。

此外，江翠北侧重划区同为大台北地区少有的水岸重划区，吸引许多买方青睐。举例来说，素来以「水岸宅」立足于市的新濠机构，一口气就取得三处新店溪首排建地，依序推出「新濠一川」、「新濠一阅」，今年520檔期公开压轴预售案「新濠一滙」，以全栋SRC、楼高30楼的双塔地标，重新定义水岸住宅的产品样貌，更善用120米的建筑高度，打造无限栋距的高楼层视野，放诸大台北皆属珍稀的特殊户别，掳获台北市层峰客层目光，甚至科技新贵也趋之若鹜。

新濠机构也指出，地段固然重要，但产品规划跟不上，只是白白浪费了一块好建地，唯有适得其所的产品，才能在百家争鸣的房市中取得能见度。例如在「新濠一滙」一案，集合包括金以容建筑师事务所、日商华熊营造、公设规划王胜正、结构设计张盈智、灯光设计袁宗南和景观设计解子建等业界顶尖团队，且为了迎合时下住宅趋势，提供住户等饭店式物业管理服务，并舍弃大坪数豪宅格局，反以中小坪数寓所切入市场，有效区隔产品属性，因而获得销售端热烈迴响。