美国房价还要继续涨？分析师警告1因素恐扭转

由于供不应求，美国房价持续上涨，加重美国联准会（Fed）对抗通膨的压力。但华尔街天后分析师惠特妮（Meredith Whitney）警告，美国房地产市场将在未来几年面临调整，因为婴儿潮世代逐渐老去，他们持有的房产释出，将扭转住房供应短缺的状况。

惠特妮因为在全球金融危机爆发前就准确预测了花旗集团的危机而声名大噪。不同于其他市场人士忧心美国经济恐面临严重衰退，惠特妮近期受访时指出，美国消费者的财务状况似乎很健康，儘管信用卡债务持续成长，但支出依然强劲，失业率相对较低。在她看来，未来几年面临调整的美国房市才是需要关注的重点。

根据人口普查数据，2021年只有10%的美国屋主年龄在35岁以下。而Statista的数据显示，截至2022年第3季，该年龄层只有不到40%拥有住房，甚至不到75岁及以上岁数族群比例的一半，更明显低于45岁至54岁人群的比例。

惠特妮表示，从歷史上来看，50岁以上的族群中，有50%的人通常会出售房产，而人口结构的变化将逆转供需状态，房地产价格势必承压走跌。在婴儿潮世代年龄渐长，希望缩小持有的房产规模，以节省开支的情况下，市场将充斥大量房产，供过于求的状况下，年轻人将可用合理的价格买房。不过美国房价已10多年没有下跌，对于屋主来说，料是一大衝击。