美债殖利率爆掉 外媒曝这群人哭惨了：每月3万飞了

美国公债殖利率再度飙高，推升美国30年期房贷固定利率攻上8%大关，改写2000年以来新高。若以购买40万美元（约台币1300万元）房子来估算，每月偿还贷款较二年前高出1000美元（约台币3.2万元），让房贷族苦不堪言。

综合外媒报导，贷款利率通常跟着10年期美国公债殖利率走升。19日美国10年期公债殖利一度升破4.9%，为2007年7月以来首见，同时，美国房贷市场主流的30年期固定房贷利率衝上8%，创下2000年来新高。

两年前，受到新冠疫情衝击，联准会（Fed）大幅降息救市，当时30年期固定房贷利率只有3%，如今飙上8%，若民眾花40万美元买房，支付2成头期款，剩下8成贷款，现在每月房贷支出就必须多付1000美元。

随着房贷利率飙高，房贷需求也跟着急降。据美国房贷银行协会（MBA）最新数据显示，上周房贷申请数较前一周下滑6.9%，来到1995年以来最低水位。

值得一提的是，过去利率上升，贷款成本增加，房价往往会下跌，如今市场房屋库存降低的情况不再发生，因为先前锁定低利贷款的房主不愿搬家，或是不想花更高的借贷成本申请二胎房贷，使得房市余屋处于低檔。