连续继承房地合一税减轻 2000万房产最高省税565万

财政部发布解释令，连续继承取得的房地，在计算房地合一税时，可以连续「各次」继承者持有期间合併计算，根据财政部计算，以市价2000万房子，修正前后税额就差到450万，若是适用自住条件的话，税额更差到565万元。

个人继承而取得的房地，可能具有照顾遗属或缴纳遗产税等需求，须在短时间内将该房地出售，如果持有时间不够长，就可能会被课徵高税率，财政部发解释令，未来如果发生连续继承情形，可以併计各次继承人的持有时间。财政部官员说明，如果适用自住条件的话，还是可以享有400万元免税额以及10％税率。

财政部举例，如果2013年甲君的爷爷买入A房地，2022年1月身故，由甲君的爸爸继承，不料甲君爸爸2023年1月身故，由甲君继承A房地，因为有资金上的需求，同年11月出售价格大约2000万元，甲君继承当时，房屋现值大约500万元，所以计算房地合一税时所得大约1500万元。

在解释令之前，因为甲君只能计算父亲的持有时间，共计1年11个月，未达2年适用45％税率，所以应缴税额达到675万元；在解释令之后，甲君持有时间可以併计爷爷、爸爸的持有时间，合计超过10年，房屋现值也不用往前算，适用税率可以降为15％，应缴税额立刻降至225万，相差450万。

如果该房地甲君的爷爷、爸爸都是自用，又可以享受400万元免税额、10％的税率，税额立刻降为110万元，省税达565万。不过，财政部较为担心，自住条件很容易成为税务安排，因此不论继承多少房子，连续继承都可以适用，但是自住优惠就只限制1户。

财政部认为，会发生连续继承的事件，多是未能事先安排或是意外事件等，而相关新规只要是非确定的案件或仍在行政就济中的案件都可以适用。