新北Q3三重预售屋连四季夺冠 这区成交均价涨最多

新北市地政局今公布第3季预售屋实价登录，共揭露4192件，总成交金额759.9亿元，本季受到《平均地权条例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契约转让规定，多数购屋需求者在制度施行后採观望态度，统计新北市总交易量及成交金额分别减少36.3％、减少33.2％。其中三重区申报件数980件、成交总金额203.3亿元居冠，且已连续四季夺冠。

地政局地价科科长萧湘君表示，分析今年第3季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区的预售屋，成交单价区间以每坪60到70万元占比近44％为最高，总价以1500至2000万元为主流，占比近39％；其他非蛋黄行政区成交单价每坪多介于40到50万元，占比近34％，总价以1000至1500万元为主，占比近45％。

另分析交易热络行政区，成交均价以板桥区居首，且与前季相比，本季成交均价上涨10.3％，主要是因为本季板桥区有较多笔单价80万以上预售屋成交案例。板桥区、新店区、三重区，每坪单价64.3万元至71.4万元，其次土城区、新庄区、泰山区、林口区成交均价每坪49.2万元至58.6万元，最后则为淡水区、莺歌区每坪成交均价36.3万元、37.8万元。

此外，主流产品以3房2厅2卫为大宗，该类建物面积多为43到48坪，平均总价新店区2977万元最高，板桥区、三重区、新庄区、土城区、泰山区次之，介于2064到2826万元间，最后林口区、莺歌区、淡水区则分别为1870万元、1528万元、1430万元。

至于今年第3季预售屋建案备查情形，新北市预售建案申报41件，较上季减少22.6％，总户数5,515户则较上季减少26.9％，其中委托不动产代销业销售计30件，占约73.2％，代销总金额为737亿元，较上季金额减少43.3％。总户数行政区分布上三重区2188户居冠，淡水、新庄、板桥、土城等区亦属热络，5个行政区申报总户数4764户约占比86％。