囤房税2.0有望三读 民眾党团吁制定「中央特别囤房税」

行政院今年9月通过「囤房税2.0」方案，立法院财政委员会已审查完竣，预计18日召开朝野党团协商，有望在本会期三读。立法院民眾党团今开记者会，要求推行「中央特别囤房税」，採多屋重税、出租免徵、偏乡免计原则，有效引导空屋出租、出售，避免居住正义沦为政治作秀，呼吁朝野政党回应民眾期待。

立委邱臣远指出，台湾高房价问题不可能期待靠囤房税药到病除，未来仍有需要努力的面向，目前房屋税属于地方税，税率高低完全取决于地方政府的《房屋税徵收自治条例》，不仅标准不一，也陷入中央和地方「高喊低收」困境。

邱臣远说，房屋税公式是「税基乘税率」，税基评定又是地方权责，在税基普遍过低的状况下，略微调升税率效果极小，因此党团主张推动「中央特别囤房税」，可解决现行「税率不统一」和「税基普遍低」的制度问题，让税率和税基设计更有威吓力。

邱臣远表示，无论是民进党今年6月开放申请的「房贷补贴专案」，或是国民党总统候选人侯友宜提出的「1500万首购全额贷」，住房政策概念大同小异，只是要民眾在高房价环境咬牙买房，只是补助贷款的话，只会鼓励建商助长房价。

立委张其禄表示，政府推动中央特别囤房税后，可透过有效提高税率，改以计算全国户数的「差别税率」，针对多房族提高房屋税额，最高课以10％的重税，降低自然人、法人持有多房的诱因。

张其禄说，台湾住宅存量约922.8万宅， 2020年普查空閒数约117.5万宅，若计入年度差异的误差，台湾空屋率保守估计约12％，每8间住宅就有1间空置，无法有效投入市场，因此要推动「公益出租奖励与释出房源」。

张其禄表示，政府应重行评定房屋标准价格，参照《平均地权条例》从每3年一次缩短为每2年一次，使未来房地合併课徵不动产持有税的起始点一致，并配合县市首长的4年任期调整。

张其禄强调，过低的税率及错误的政策都可能助长炒房歪风，让居住正义前功尽弃，因此民眾党团提出「居住三实」政策建议，分别是依据实际房价课税的「实价课税」；要求房屋交易及广告按实际使用坪数揭露计价的「实坪制」；房屋实际居住免税、囤房者课重税，矫正畸型房价的「实际居住免税」，盼两党不要急功近利，儘速通过《房屋税条例》修法。