全家租地开分店惊见7-11抢先挂牌 地主毁约判赔

全家便利商店2020年在高雄某处觅得118坪土地，一口气与蔡姓女地主签下每月8万元、15年约，没想到点交日蔡女突然毁约，3天后该址改挂7-ELEVEN招牌营运。全家不满蔡女毁约，要求双倍押金及违约金共计112万元，蔡女则反控全家拖延不给足订金。一审判全家败诉，上诉至高雄地院，法官认定蔡女违约，逆转判蔡女应赔偿全家双倍订金、16万元，可上诉。

全家与蔡女在2020年1月签约，双方约定蔡女在高雄某处的土地上建造铁皮屋和停车场后，出租给全家经营15年，全家支付80万元作为订金，双方约定点交营运后，扣除16万元作为押金，剩余64万元则折抵前8个月租金。1个月后，全家因税务考量，与蔡女协议订金改为16万元。

2021年6月预定交屋日、全家人马到达现场时，蔡女突然对全家蔡姓员工表示「你们太没有诚意了，所以不租你们了，钱你拿回去」，蔡女还拿出16万元的支票要蔡男签收。

三天后，全家发现该址竟然出现7-ELEVEN的招牌，不满蔡女恶意毁约，提告求偿双倍订金加上赔偿金共计112万元。

蔡女辩称，全家依约应给付80万元，但事实上只给她16万元，多次催讨就是不付清余款，她最后才退还16万元订金支票、寄出存证信函解约。

但蔡男强调，近年为了避免同业挖签约店，公司会提高签约订金，但考量80万元订金太高，会卡到二代健保及租赁所得税，才会与蔡女协议修改订金为16万元，交屋后订金直接转作押金，起租后一次给付整年租金，当时蔡女同意并在订金收据上签名。毁约当天，他仍请蔡女慎重考虑，但蔡女坚持「家族会议」决定不租，最后塞了16万元支票给他。他收下带回不代表同意解约，因为所有事情都必须向总公司回报，

全家事后将16万元支票退还给蔡女，蔡女收到后立刻寄回给全家，全家又再度将支票退回给蔡女表示不接受。蔡女要求全家取回支票，见全家不理，改寄16万元邮政匯票给全家。

一审判全家败诉，蔡女不须赔偿，全家不服上诉，并修改赔偿内容，要求蔡女再赔偿16万元即可。

法官认为，蔡女当时确实在订金收据上签名、同意变更订金为16万元，全家也如实给付。依契约内容规定，蔡女因自身因素将土地和房屋出租给他人，致使租约不能履行，应负违约责任，须赔偿双倍订金，最后判蔡女需赔偿全家16万元，可上诉。