房价是台湾1／5！爱莉莎莎泰国买房很赚？专家曝8大惊悚风险

百万YouTuber爱莉莎莎日前在IG上发文透露，她在泰国曼谷买了一间房子，并大讚房价很便宜，「是台湾价钱的1/5」，掀起东南亚投资置产讨论话题，但馨传不动产智库执行长何世昌撰文提醒东南亚投资置产的8大隐藏风险，遇到烂尾楼的机率恐怕也比较高。

一、法令与市场差异性

每个国家不动产市场生态都存在差异性，连建筑规划都大不相同，更何况是区段条件，而这是台湾人不太可能熟悉之处，因此，业者号称位于菁华地段等宣传辞汇真的可信吗？

其次，东南亚除马来西亚等少数国家，其余多数国家并不允许外国人持有该国土地，所以台湾人买到的多为地上权住宅，没有土地所有权，包括最近讨论度很热的泰国。

二、产权没有保障

由于外国人士无法拥有土地，社区土地大多挂在开发商或开发商另外成立的公司名下、有的则挂在董事长个人名下。

但这样就有问题了，试想一间房子可以住多久？4、50年跑不掉吧，但一家公司可以活多久？台湾存续超过50年的建商都没几家，你觉得东南亚建商的公司平均寿命能有多长？如果建商不幸倒闭熄灯或董事长落跑、挂点了，土地所有权不会衍生争议吗？这点是所有到东南亚置产的投资人需谨慎思考的地方。

三、一案两价、一案多价

国内业者承接海外建案来台销售，这类建案可能存在一个不公平的事情，那就是「一案两价」、「一案多价」，也就是建商卖给当地民眾是较便宜的价格，卖给海外买家却是较高的售价，而且卖给不同国家买家又有不同售价。

而且最悲催的是，台湾与大陆的售价通常比较高，它漂洋过海是来找盘子。

四、宣传投报像座山，实际投报如山崩

实际投报率远远不如预期，是海外置产常见的纠纷之一。虽说业者浮报租金行情是主因，但有时却不是业者的错，而是房子租不出去、空置期太长，导致投报率低落。

像这类拿到海外销售的建案，未来出租的租金较高，通常只有白领阶级、当地有钱人、或者外商人员有能力承租，属于小眾客源，所以空置期过长便成为司空见惯的状况。有的业者讹称规划酒店式公寓，实际上却是PO在AIRBNB接短租等等怪异状况。

五、转手不容易

基于以上说法，来台销售的建案在该国当地多属于高价案、或是豪华型公寓，这类产品的客源本身就较为有限、房价较贵，且海外买家没有土地所有权；当地人用相对便宜的价格可买到完整产权房子，自然不会向外国买家接手这类物件，所以外国买家爽收租金几年后若想出售，就会发现售价与自己期待有落差。

六、海外诉讼累死人

海外置产常见的纠纷如「投报率不如预期」、「建商默默落跑」等，而国内投资人遇上这类情事，往往只能进行海外诉讼来争取权益。

到东南亚买房前，该好好想一想有没有能力、精力来做这件事，有的消费者选择状告国内仲介业者、或向消保官申诉。但省省吧，根本没用。

七、台湾建商都不够熟了，何况海外建商

台湾人买房都说一要看建商、二要选营造厂，但台湾建商成千上万家，已经很难摸清底细了，更遑论海外的建商，你所知道的资讯几乎都是业者告诉你的，毫无参考标准。

八、排华的风险

东南亚国家多发生过排华暴动，最近的一次则是2014越南排华暴动，最严重的一次是1998年印尼排华事件，此事件引发不少华侨举家搬至台湾。排华暴动发生的机率就是0与100的差别，无法排除它永不发生，更难以预测发生时会造华人生命财产造成什么影响。

何世昌总结，东南亚市场充满商机，房屋出租投报率的确比台湾更高，但投资人应先掌握「风险与获利呈等比」的概念，相对高获利必然伴随相对高风险，再加上东南亚建商倒闭与烂尾风险较台湾高，这个问题也值得考量。