恒大遭下清盘令 赖正镒：不会对台湾房市产生衝击

中国大陆房地产巨头恒大集团近两年财务危机恶化，财报未如期公布，今（29）日遭香港高等法院颁布强制清盘令，爆雷寒蝉效应值得观察；对此乡林建设集团董事长、全国商总主席赖正镒分析，台湾数波不动产信用管制已微调风险控管，且建商普遍口袋已深、有一定现金流，因此不致被此事件波及；儘管该事件的骨牌效应恐牵动中国大陆经济前景堪虑、影响消费，但与台湾房市二者早已脱鉤，不会对台湾房市产生衝击效应。

赖正镒表示，恒大陷入财务危机事件主要是中国大陆严控房市相关政策，药下得太猛，并且祭出「三条红线」，包括土地不得贷款、建筑不得融资、分户贷款不得承作，造成所有房地产开发商现金流被断链。

赖正镒分析，至于台湾，打房政策儘管有八道金牌严格管制，但并未？死现金流，加上建商在上波房市多头已累计相当获利，口袋够深，因此这一波打房政策，挺过来了。

究竟恒大事件是否对于台湾房市产生骨牌效应？赖正镒分析，恒大清盘令并不会对台湾房市造成任何影响，但对于正通缩中的中国大陆经济，恐雪上加霜，今年经济成长率恐面临再下修，若消费和内需再下降，可能会影响仰赖出口大陆的制造业。

赖正镒表示，不过，最近大陆已降准、分户贷款利率降到3.7％左右，且「三条红线」、限购令都已取消，各种救市措施陆续出笼，目前看来恒大清盘令之后，大陆房市可能利空出尽，不致于有更恶化的骨牌效应出现。