双北预售屋最亲民价曝光！台北5字头、新北1字头在这里

住展杂志今（7）日公布最新统计，据预售屋实价登录资讯，2023年双北市非仅个案或特殊交易户，揭露超过5户以上都在亲民价的社区，分别有台北市北投区復兴岗一带的「文艺復兴」，与新北市金山区的「筑馨园」。

其中「文艺復兴」，去年最低单价仅来到每坪55.5万元，为低楼层3楼户，但整体社区行情亦仅在57-63万元，水位平实不言可喻。

金山「筑馨园」去年成交的2楼户，单坪19.8 万元，乃新北市最低单价，且「筑馨园」此笔交易还非社区新低，前年有多笔19.3-19.6万元实登，价码友善，全社区的单价行情是19-25 万元。

另外，台北市万华区环河路段的「安家秀」，与士林区社子地带的「德林哲里」，2023年也可见单价60.3万元与62.2万元亲民买卖纪录，两社区的单价行情均在6、7字头。

在新北市金山区的「太川茗园」，以及淡水区新市镇甫交屋的「名轩海乐地」，去年各有23万元与25.4万元交易，社区行情在2、3 字头，都是平价指标。

住展杂志发言人陈炳辰表示，这些社区不难想见区域状况相较蛋白，像新北市的金山区利多发展条件不比他处，近年预售案只有「筑馨园」与「太川茗园」两案，没有其他预售价码拉抬，新成屋以单价3字头为高，整体房市均价不到 2 字头，平均总价也是不到千万元，交易量能不多，价格上便能有亲民发挥空间。

新北市淡水区的新市镇，台北市北投区復兴岗、万华区环河路段，和士林区的社子岛，各有区域外围、山区地势、老旧市容等因素，区域房价有所反映，淡海新市镇的预售案平均

单价在3字头，而台北市復兴岗、社子与万华的环快周边都是6到8字头，坐落当地新案若非特殊个案，价位均较温和。

陈炳辰分析，双北市门牌诱人，价位平实的物件销售速度快，如今建案多有潜销、早鸟预约等销售方式，不乏正式公开已所剩无几，民眾可多留意业者与坊间资讯，超前部署进场时机，但也提醒如果规划与位置较欠奉的话，宜居性、增值性受限，亦得留意。