凤山人口红利、建设利多发酵 建商抢进房价持稳

高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪15日表示，相较于北高雄的楠梓、桥头等行政区，房价因台积电议题而暴涨，凤山的房价涨势相对温和，但也比较健康。此外，凤山的地理位置距离市区更近，开发时间也早，生活机能成熟度远胜楠梓及桥头。

蔡绍豪指出，目前凤山新建案房价已站稳3字头，而在文山特区、台铁凤山车站、铁路地下化绿园道周边等相对精华区段，新建案价格更已经逼近4字头，「未来政府开徵碳费后，建商的成本势必增加，进一步推升房价，凤山站上4字头指日可待」。

凤山区面积26.75平方公里，是高雄市区面积最大的行政区，人口35.6万人也是高雄最多，因此创造了相当高的住宅需求；此外，凤山也是高雄东边、包括屏东进入市区的第一站，因此也有许多外地民眾到凤山购屋。

更重要的是，凤山的建设、开发议题满满，例如三井不动产的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位于凤山，预计2026年开幕，台铁打造凤山火车站6＋10层开发大楼「空中凤城」目前则是正在招商中，预计6月开幕。除此之外，凤山还有捷运黄线、国道7号等重大交通建设利多，更让房市具有增值潜力。

目前区域中最受瞩目的个案之一，为国城建设推出的预售案「凤山都更好」，基地位于中山东路，规划18至49坪产品，开价每坪35至43万元，而实价登录上目前已有79笔成交纪录，根据现场销售透露实际销售已接近5成。

该案邻近规划中的国道7号交流道，步行1分钟就能到捷运橘线凤山国中站，未来距离凤山lalaport也仅需10分钟车程，交通便利性佳。

而欧美建设于凤山文山生活圈推出的成屋案「向森青」，预计329檔期进场，三禾广告总经理黄永清表示，「向森青」位于16万坪的凤山园艺试验所首排，规划25、37、40坪3种坪数，开价每坪在38.8万元上下。

另外，泰纬建设于凤山车站推出的「泰纬皇居」，规划39至51坪、2至3房产品，根据实价登录显示，目前已累积50笔交易，最高单价站上43.4万元；藏信建设、神扬建设的预售案「藏美东京都」则规划20至40坪产品，目前实登均价约每坪30至36万元。