供需10倍落差 黄珊珊批「公益出租人」政策做半套

政府鼓励房东成为公益出租人，但民眾党立法委员黄珊珊20日质疑政策做半套，估算全台符合租金补贴资格的租屋族约有120万人，即公益出租人的出租对象，但截至2022年的公益出租人却只有12万余户，供需之间的10倍落差，关键就在于土地增值税并没有像房屋税及地价税，提供公益出租人比照自用住宅的优惠，出现政策不一致的问题。

黄珊珊指出，政府为了鼓励公益出租人，已经推出了数项税赋优惠，包含房租收入可享有综合所得税的免税额，以及房屋税、地价税比照自用住宅，适用优惠税率。然而，估算全台符合租金补贴资格的租屋族约有120万人，即公益出租人的出租对象，但截至2022年的公益出租人却只有12万余户，供需之间的10倍落差，显示屋主还是兴趣缺缺、投入有限。

黄珊珊解释，关键就在于土地增值税并没有像房屋税及地价税，提供公益出租人比照自用住宅的优惠。相较于房屋税、地价税等仅能提供每年约数千元的减免，屋主投入公益出租，若不牺牲至少一年的租金收入，在卖屋时就需要面临动辄十万元以上的土地增值税差额。因此对于屋主而言，在精打细算之下，自然就会对于公益出租敬而远之。

黄珊珊表示，健全房市方案需要跨部会的合作、政策应该要有一致性。当初《住宅法》与《房屋税条例》修法，就是希望藉由「将公益出租视为自住」的原则，扩大租屋房源、改善租屋黑市问题，然而对屋主影响更大的土地增值税却没有相应调整，明显出现政策不一致的问题。对此财政部长庄翠云部长回覆，财政部后续会进行相关研议，并提供书面报告说明。