中时财知道》陆射三箭救房市 恒大许家印被重罚2亿 终身禁入证券市场

大陆房地产开发投资成长速度年减9.6%，销售额年减6.5%。为促使房市復兴，今年人大会议上射三箭，聚焦稳市场、防风险、促转型三项工作。并计画再次发行1兆元人民币约4.3兆台币超长期特别国债，以解救地方财务问题，填补房地产大坑。

大陆房市有多惨？最具代表性的就是两大地产商恒大的破产跟碧桂园的财务危机。碧桂园创立于1992年，是大陆最大的民营房地产开发商，主要业务集中在大陆三四线城市。但去年起，因房地产销售下滑出现亏损，还因巨额债务违约问题遭呈请清算。碧桂园创办人杨国强被迫出售私人飞机来偿债，集团高层也宣布集体降薪。

杨国强出身贫寒，据说17岁前穷到没有穿过鞋。高中毕业后他做过泥水匠，之后进入房地产业才短短十多年时间，就华丽转身成了亿万富豪。这30年来碧桂园搭上房地产热潮，成为大陆经济快速增长时期的最大收益者。但成也房地产，败也房地产。迅速扩张的结果就是不断借钱，碧桂园认为只要能够持续扩张，就能还债。但这情况在2016年，开始有了改变。因当时大陆房价开始高涨，大陆当局提出房子是用来住的，不是用来炒的。2020年起大陆官方採取更严厉的打房措施，也限制房地产业融资。碧桂园就在销售额下滑，难以借贷的内外夹攻下，发生无法支付债息的违约危机。

最新消息大陆政府决定出手，碧桂园有30个建案项目获选进入白名单，可获得融资缓解资金压力。碧桂园爆发债信危机，也让人回想起2021年恒大集团爆发的债务危机。2020上半年恒大集团曾是大陆房地产企业的第一名，创办人许家印当时成为全球房地产业的首富，就连香港李嘉诚都排在他后面。

许家印出生于河南贫困农村由奶奶养大。他说自己上学都是吃发霉长毛的麵包。高中毕业后，他还去掏过粪做过苦工。90年代遇上大陆改革开放，许家印跑到广州去当地产业务员。他看准房地产会起飞，大胆向银行贷款2千万人民币，最后竟赚了2亿元。1997年许家印创立恒大地产，又遇上亚洲金融风暴，但他初生之犊不畏虎，筹集巨资大胆入市，打造号称大陆第一个楼盘的广州金碧花园，一战成名。当时大陆政府正计划要把数百万人从农村移到都市居住。他买下数百块的土地，建造现代化的公寓，吸引买家蜂拥而至。2009年恒大股票上市后，许家印的财富飙到1930亿台币，立马成为大陆首富。

为了大举扩张，恒大大举的借贷，除了向银行借钱外，还跟自己的员工贷款，但2021年恒大开始无法支付债息，爆发债务危机，成为当时全球负债最多的房地产开发商。借贷金额超过3000亿美元，约新台币9兆6705亿元，相当于2020年大陆GDP的2％。消息传出后，恒大股价重挫，向恒大购屋的消费者走上街头抗议，这是北京最不想看到的街景。一度权倾朝野的许家印身家迅速缩水九成，最后在美国纽约向当局申请破产保护。许家印后来更传出被公安戴上手铐和脚镣带走监视住居。今年1月底，香港法庭对恒大发出清盘令，中国证券监督管理委员会3月18日晚间公布，对恒大地产在年报中虚增收入等违法行为，处以罚款人民币41.75亿元（约186亿元台币），并指许家印「手段特别恶劣」，除了罚款4700万元人民币（约2亿元台币）外，也被终身禁入证券市场。