嘉义高铁生活圈人口逆势升 房价3年涨35％

嘉义高铁站生活圈的第一个大楼建案，是远雄集团2015年推出「远雄国宝」，当时的售价，每坪介于13到17万元，第二个大楼建案，是2021年由清景麟集团进场推出的「高铁国际城」，清景麟集团总经理谢宗澄26日表示，总销60亿元的「高铁国际城」2022年完销时的平均售价约26万元。

谢宗澄指出，清景麟集团在嘉义高铁站生活圈，共有4个大楼建案，除了「高铁国际城」，还有2022年6月进场、总销约19亿元的「清景麟嘉科」、2023年9月开卖、总销65亿元的「高铁科技城」，前述2个建案，已同时在2023年11月完销，平均售价各为30万元和32万元。

他说，今年三二九檔期进场，目前正在销售中的「AI世界城」，则是清景麟集团在嘉义高铁站生活圈的第四个大楼建案，平均每坪的售价35万元，跟第一期的「高铁国际城」相比，价格成长大约35％。

谢宗澄表示，嘉义高铁站生活圈的房市热络，除了朴子的县政特区、嘉义长庚医院、后稠埔产业园区、无人机研发中心，近来的嘉义科学园区、台积电先进封装厂进驻、以及华泰名品城Outlets签约展店，都是主要驱动力。

他说，嘉义高铁站生活圈太保，近来人口不减反增，成长2千多人，也与前述因素有密切关系，购屋者也有年轻化的迹象，而且许多是为了就近上班的需求。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚26日表示，内政部户政司最新人口资料统计显示，嘉义县市2024年2月人口数为75万人，年减0.53％，人口呈现负成长。

她说，嘉义虽为农业县市，但近年陆续有多项建设利多，包括故宫南院于2015年开馆，嘉义长荣文苑饭店2019年开幕，逐渐带动艺文和观光人潮，也让嘉义人口有年轻化趋势。

台湾房屋嘉义志航加盟店店东吴昶绅表示，在台积电议题发酵前，嘉义高铁生活圈的太保市，就已匯集不少建设红利，区内购屋热区包含县治特区及高铁特区，同时也是故宫南院所在地的太保，随知名星级长荣集团饭店进驻，加上区内的长庚医院、县府机关，就业力丰沛，近年再添嘉义科学园区、马稠后产业园区等红利，还有华泰名品城Outlets即将进驻，建设题材丰厚，吸引包括远雄、泰嘉、清景麟等建商卡位，带动区域房市价量齐扬。

吴昶绅指出，看好太保市未来发展前景，目前购屋客群，部分为来自长庚医护等在地自住，其余则以外地投资客为大宗，还有不少台积电周边厂商，已提前进场布局，未来建设利多陆续到位，势必助攻人口与房市同步向上发展。