顏炳立：台湾房市是台积电一个人的武林！

戴德梁行董事总经理顏炳立今（1）日在主持2024年第1季商用不动产市场季报记者会时指出，从多檔ETF热销，就可以看到资金的丰沛，加上政府调涨电价，预期通膨心理，让很多小白感觉再不买房价就涨了，总体来说，现在台湾房市，「是台积电一个人的武林！」带动多处城市预售屋市场持续热销。

顏炳立指出，现在新北市莺歌预售屋，已经卖到蛋白价了，这个总价就应该是蛋白总价，大概1千多万，所以预期心理，让各类投资商品抢爆了。

顏炳立分析，为什么最近预售屋会热销，事实上大面积高单价产品，并没有卖掉，所以市场并没有鸡犬升天，只是有些预售案，用总价掩盖高单价。所以总体看，价格是有撑，但蛋白区房价是有在往上拉，我指的是预售屋市场，使得单价甜蜜期会拉一段时间，除非政治有重大变化 。

顏炳立表示，「现在台湾房市，是台积电一个人的武林！」从高雄、台南、嘉义、新竹等都设厂，全台湾就像台积电的岛一样，除公司获利外，股东也获得配股配息，有些人买房来收租，虽然租金报酬率比例是不对的，比银行借款利率低，但还是有年轻人很爽，可以当房东；另外有些科技人，已经是买房高手了，可以靠买房赚到钱。

顏炳立表示，现在房市总体来说，是预售屋市场热销，稳涨难跌，但中古屋市场，还是不振，至于新成屋，是小两房会热销。

顏炳立表示，至于土地市场，则是带壳的土地、不是素地，因为带壳的土地，融资额度是比照建物，成数高、有市场，才会热销，在金流被控管之下，素地要准备五成自备款，预期第二季土地市场这种现象还是会延续。