《热门族群》营建族群越摇越high 3强亮红灯

华固受惠去年度EPS衝至12.95元，连续第5年赚进一个股本，每股拟配息7.5、配股1元。今年上半年有2笔建案完工，包括总销29亿元的士林「华固文临」案，销售已超过8成，另外，还有总销48、49亿元的中和商办案「华固中原置地」，销售超过7成，两笔个案总销金额合计约80亿元左右。华固今年预计推出4笔个案。

长虹去年度EPS达6.32元，配息5.5元，今年度将有5笔个案可以陆续完工交屋入帐，合计总销将超过170亿元，由于不少个案都完销，不然就是销售率超过9成，法人看好今年营运成长力道，而今年度也预计推出4笔新案。

近期花莲发生大震，各界关注都更议题。住商机构汇整都市更新网数据，全台截至2月底，已有3509件危老案经过核准，而都更件数也达1723件，其中都更、危老申请均以北市为最多，值得一提的是，台中市危老申请量超越新北，位居第二，显示全台进入「大重建时代」。综观都更与危老的申请案，可以发现都更案与民间印象贴近，但六都危老案以台北市核准917件最高，不过台中却以黑马之姿位居亚军，平均核准面积者最低者是台南市，平均每件危老案仅约147坪。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年政府积极鼓励民眾申请都更、危老，其中危老因为有容积奖励的落日条款，产权单纯的老屋申请积极，应是台中申请量大增的主要因素。北市房价为全台龙头，改建利益惊人，让建商愿付出高昂成本整合。台中市近年各大重划区发展饱和，且地价高居不下，对建商而言，若有同样开发成本，倒不如以市中心为发展重心，且近年市区内幼稚园、老饭店等业主亟思改变，因此吸引不少知名建商大举进入危老市场。