在台未设户籍外人卖房 适用房地合一税自住房地优惠

财政部高雄国税局说明，属境内居住者的外籍人士出售房屋、土地，申报房地合一税时，同时符合三项要件，可享400万元免税所得额及课税所得超过400万元部分按税率10％计算应纳税额的租税优惠。

一、纳税义务人本人或其配偶、未成年子女在该自住房屋办竣户籍登记，且持有并居住连续满6年，而外侨可以居留证之「居留地址」视同办竣「户籍登记」。

二、交易该自住房地前6年内，无出租、供营业或执行业务使用。

三、纳税义务人本人、配偶及未成年子女在交易该自住房地前6年内，未曾适用同一租税优惠。

举例说明，甲为外籍人士境内居住者，于106年3月购置A房地自住，因非本国籍国民，无法办理户籍登记，但甲君居留证所载地址为A屋，甲君持有A房地并居住连续满6年，且交易前六年内无出租、供营业及执行业务使用情形。甲君于112年11月出售A房地，因符合自住房地要件，故可适用课税所得减除400万元免税额，超过部分以10％计算应纳税额的租税优惠。

至于乙为外籍人士境内居住者，106年2月在高雄市购置B房地，但106年10月迁居台北市，112年9月委托仲介业者出售高雄市B房地，乙君虽持有B房地超过6年，惟因居留证所载地址在台北市，未符合自住要件，不能适用自住房地租税优惠，应以居住者持有期间超过五年未逾十年所适用税率20％申报房地合一所得税。

外籍人士出售房地，记得于房地办理移转登记次日起30日内申报房地合一税，若要适用自住房地租税优惠，除了须为境内居住者身分，也要留意符合自住三要件。