房价再点火！ 新竹超狂涨幅打趴六都

虽然涨幅随后于2023年Q1和2024Q1都出现收敛，但是2024Q1全台和七都的房价指数涨幅却又比2023年Q1全面攀升，2024年的房价涨幅恐将更为明显。

政大永庆房价指数揭露近五年第一季房价指数涨幅。数据显示，2022年Q1全台和七都的房价指数较2021年Q1均出现双位数涨幅，台北11.6％、新北12.5％、桃园17.1％、台中17.9％、台南27.6％、高雄23％，其中又以新竹县市35.5％为最高。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝击，以美国为首的重要大国，纷纷祭出无限量化宽松政策，以挽救疲软的经济表现。大量的资金纷纷涌入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片荣景，也造成2022Q1的房价指数较2021同期大涨超过双位数幅度，房价基期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是突破2成以上。

郭翰补充，新竹县市因腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段如新竹市东区、新竹县竹北市等地的房价续创新高，其他蛋白区也因外溢效应，房价跟着水涨船高，且购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，因此2022Q1新竹县市房价指数年涨幅高达35.5％，为七都之最。

从2023年Q1开始，房价指数涨幅出现回落，全台和七都地区的房价指数涨幅均未达到双位数，显示房价涨幅已逐渐收敛。郭翰指出，随着全球量化宽松政策的实施，世界各国经济也迎来严重的通货膨胀现象。2022年初开始，为控制飙升的通膨，各国实施货币紧缩政策，加上猛烈且快速的升息，不仅衝击全球经济表现，同时也让消费者改变对未来房市的预期。从政大永庆房价指数也可以看出，全台房价指数从2022Q1年增17.6％滑落至2023Q1年增5.5％，涨势已收敛不少。

但值得注意的是，政大永庆房价指数显示2024Q1全台和七都房价指数涨幅较去年同期全面上升。其中新竹县市指数年增12.9％，再次出现双位数成长。郭翰说明，2023年下半年，除了平均地权条例修法衝击淡化，台湾经济表现亮眼，景气灯号从2023下半年开始由蓝转绿，民眾购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温。再加上新青年安心成家优惠贷款方案，带动民眾加速购屋决策，使台湾房市再度出现一波热潮。细观2024Q1的房价指数涨幅较去年同期全面攀高，2024年房价涨幅恐将令人有感。