房贷热土建融冷 建筑融资年增创逾六年新低

银行局副局长林志吉23日公布，3月底国银房贷余额为10兆1,687亿元，创下史上新高，已连续三个月站上10兆元，年增率比上月的8％还高，达8.58％，已连续3个月年增率都逾8％，也创下近一年9个月以来的高点。林志吉分析，国银房贷量增，是因新青安贷款、和公教人员筑巢优利贷热潮等因素导致。

值得注意的是，国银对建筑贷款余来到3兆6,601亿元，年增仅4.03％，已创下金管会有统计以来六年四个月新低，林志吉分析，建筑融资年增率则从2021年1月16.77％高点，逐月呈现缓步下降，显示政府健全房市措施奏效、加上通膨升温、建材价格走扬，均使建商推案保守。

在银行法72-2条方面，由于金管会对国银设了一个对不动产放款不得逾三成的红线门槛，国银3月不动产放款比例超过29％已从1家降为0，主要是星展银在2月就已低于30％，3月又持续下降到29％以下，因此现在已没有国银超过29％，而28至29％的银行家数来到3家，27至28％是5家，合计是8家，比2月的9家还再少1家。

银行业者坦言，美降息延后，让高利率环境延续、地缘政治风险推升通膨高涨、对建商衝击大，建商土地贷款成数受限也将加重建商开发的资金成本，加上近年建商已累积大量推案，预估现阶段建商将以消化既有案件为主，对新建案开发採取较为谨慎态度，因此整体土建融市场需求预料将持续下滑。