房东今年申报租金所得注意 财政部调高一般租金标准

5月综所税申报将起跑，财政部近日公告调高112年度房屋当地一般租金标准2到7个百分点，房东申报租金收入若明显低于相关标准，有可能被查税。

此外，该标准也攸关诚实报税房东能否适用囤房税2.0优惠税率。

财政部「房屋当地一般租金标准」本次全台22县市均有调高，又以台北、台中调升7个百分点最多，调整后分别以房屋评定现值的27％、22％计算。

以台北市为例，112年住家用房屋租金标准，由房屋评定现值的20％调高至27％，调整后若房屋评定现值50万元，全年申报租金由应达10万元、增至应达13.5万元。

新北市依照不同行政区，调高5至6个百分点，板桥、新庄、永和、中和等为24％，莺歌、三峡、淡水、林口等则是22％。

桃园市调高6个百分点至21％；台南市调高5个百分点至20％；高雄市不同行政区均调高2个百分点。新竹县、市则均调高6个百分点至21％。

至于六都和新竹以外其他县市，则调高2个百分点至17％。

财政部官员强调，「房屋及土地当地一般租金标准」是国税局用来设算租金收入的指标，若有佛心房东确实是以超便宜的租金出租，可出具租约、金流，佐证实际的出租金额比当地一般租金还低，国税局会核实认定。