房价高涨 高雄平均购屋屋龄达28年 创史上最老纪录

高雄市2014年平均购屋的屋龄，大约15年，因房价持续上涨，2023年，平均购屋的屋龄，已达28年，10年来，持续老化，并刷新统计以来的史上「最老」纪录，每晚一年买房，能买到的房子，就越来越老。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮23日表示，高雄市购屋屋龄不断拉高，2023年平均购屋的屋龄达28年，与房价高涨有密切关系，2014年，高雄平均房价每坪约14.3万元，但是，2023年，高雄平均房价已达每坪24万元，涨幅达67.83％。

尤其近几年，高雄产业建设利多丰沛，带动房价一路狂飙，指标热区的房价甚至直接3级跳，民眾购屋压力大增，也使得消费者若预算条件不变，选购房屋就必须有所取舍，比如拉高屋龄、缩小坪数，才有办法如愿成家，房子也因此越买越老、越买越小，她说，以近10年的屋龄年增幅度来看，推估未来1到2年内，高雄平均购屋屋龄，恐跨越30年老屋门槛。

在主要行政区的变化方面，高雄2023年全年平均购屋屋龄最年轻的前五名，由鼓山区夺冠，平均购屋屋龄约为21年，鼓山区房价也最高，平均单价已破3字头；其次为左营区、前金区与楠梓区均为23年，第五名为新兴区24年。

反观平均购屋屋龄最老的行政区，首推凤山区，平均购屋屋龄达36年，其他高屋龄区还包括鸟松区、仁武区、盐埕区及大寮区，平均购屋屋龄均超过30年以上。

台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬表示，鼓山区内拥有高雄两大购屋热区，分别为属于成熟重划区的美术馆特区及农十六豪宅特区，以美术馆生活圈来说，区内多为中高总价大楼产品，平均房价水位高，新案供给量大，住宅平均屋龄相对新颖，该区街廓新颖，拥有美术馆万坪绿地及轻轨、台铁交通机能，整体生活圈评价高，深受有力进驻市区的中高端客群青睐，而这些中高端客群偏好轻龄屋，多过于老屋，也是影响整体平均购屋屋龄年轻化的原因之一。

李家妮指出，高屋龄行政区大多属于蛋白区，房价水位较蛋黄区亲民，照理说更有利购屋族入手新屋，平均购屋屋龄应该较低才对，然而，这些区域新案推出的情况不及市区活络，整体住宅供给仍以中高龄房屋为大宗。

另一方面，有意进驻低价区的小资族，对于相对便宜的高龄屋接受度也较高，因此拉高了平均购屋屋龄；而近期地震频繁，老屋建筑耐震度成为民眾对住宅安全评估指标之一，往后可能推升购屋族对轻龄住宅的需求发展。