囤房高税时代来临 Q1双北赠与移转骤增

根据内政部统计显示，六都首季赠与移转除双北外，台南、高雄分别成长1.4％、3.9％，桃园、台中分别衰退0.5％、7.4％。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，南部许多民眾对于生前赠与的财产规划接受度不高，因此赠与移转量相对低，然而去年底「囤房税2.0」于立法院三读通过，且央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，基于资产配置考量，较熟捻生前赠与财产规划的双北多户族群，赠与移转需求大幅上升。

多户族欲利用赠与手段将房产转往亲人，若受赠人取得房屋价值偏低，则未来受赠人转手时，移转税赋惊人，因此若有赠与规划，可利用土地增值税自用优惠税率，以买卖方式移转垫高成本，或透过专业地政士或会计师规划。

此外，近年持续快速增加的不动产继承移转成长幅度趋缓，内政部统计显示，全台第一季继承移转栋数为1.75万栋、年减6.4％，仍为史上同期次高，仅次于去年首季。

国内高龄化趋势、享受经济高度成长的战后婴儿潮世代逐渐凋零，加上许多屋主在长期持有不动产高额土地增值税考量下，长辈透过继承将房产移转给后辈也具有节税效果，未来继承移转栋数仍会持续提升，特别双北地区房价高，「等房族」数量增加，双北继承移转栋数占全台35％以上。