房市新案光荣完销 住展杂志曝5大密码

今年上半年还没过完，房市已传出不少新案已经光荣完销，据住展杂志今（30）日公布最新统计，前5月北台湾区已有12笔新案销售告捷，主要成功原因，有5大密码，即市场热、户数少、低首付、价格划算、地段新案稀缺。

今年才过5个月，但房市开出红盘的新案，陆续传出。

住展杂志汇整于今年1-5月进场的双北市公开新案，由建商于脸书粉丝团宣布完售资讯，共有12案告捷完销，分别为台北市万华区的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山区晴光商圈的「耕青禾」、文山区政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板桥区海山学区的「海山皇郡」、芦洲南侧的「馨苑」、林口区家乐福生活圈的「立轩天邸」、五股区旧市区的「纮盛小逸居」，和上新庄的「国泰‧旭」与「幸福琚」，淡水区的「阅山海」、「万企君品-上善区」。

论及手刀完销因素，住展杂志发言人陈炳辰指出，除了市场热度带动外，部分新案开价策略打动人心，绝对低价像新北市门牌的「万企君品-上善区」、「纮盛小逸居」单价水位仅3字头，台北市的「原禾呈真」只开到7字头，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百万元，兼之都有小坪数规划，在一片房价高涨下自有其抢手度。

另外，相对低价的比价效益，则出现在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立轩天邸」案例上，「海山皇郡」邻近的新板特区已有单价三位数案，「海山皇郡」价码也算打了8折，「馨苑」、「幸福琚」、「立轩天邸」的单坪均价开在6字头，比起邻近区域高价案开出7、8字头， 凸显价差，受到青睐其来有自。

再者，地段上较少推新案，珍稀度高也会引起瞩目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。

而常论及的低首付的行销策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「万企君品-上善区」皆运用工程零付款或是低订签方式，可谓成功案例。又加上户数规划较少，或危老都更案地主分回户多，比方说「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十几二十多户可售，搭上好时机，等同得限量抢快，顺销水到渠成。

不过，最值得注意的是，12案当中新庄副都心的「国泰‧旭」则属异数，完全打脸前述特性，其开价来到8字头创新庄区高价，已揭露的价位也达标，看齐新北市第一环行政区水准，户数多及90多户，且副都心新案亦不在少数，仍能数个月完销。