（文/硕盛国际不动产创办人暨执行长 陈復宇Tank撰写提供）
近期在网红、明星艺人推波助澜下，台湾人到泰国买房的热潮被推到了高峰。根据泰国房地产资讯中心（REIC）最近统计显示，2023年全年泰国房地产的国际买主排名，台湾人已爬升到了前五。然而，随着市场的热度升温，作为在泰国深耕10年的房产代销公司创办人，笔者深感有义务阐述清楚至泰国买房的优势与风险。
友善观光大国 政策鼓励外国人投资
泰国作为全球顶尖观光大国，截至2024年4月，赴泰国的外国游客已经突破1,000万人次。其位于东协中心点的优越地理位置，以及先进的医疗、成熟的教育体系，无不吸引外国人前往。且泰国笃信佛教，当地人民天性温和，对外商和外国人都相当友善。
尤其近年在美中贸易战爆发下，各国企业纷纷将生产基地移转至东南亚。其中泰国政府积极营造优质投资环境，股励外商投资。例如推出「泰国4.0」东部经济走廊（EEC），笔者也观察到，这两年EEC地区因外企大举入驻，购买工业用地，土地价格连番涨，也带动起周边的住宅用地。
在泰国买房，长期持有的相关税赋不高，房屋大多数为永久产权，可以继承，且为实坪制，买房总价不会被公设面积吃掉，也不用另外购买停车位。此外，由于今年以来亚币竞贬，对美金持有者来说，形成兑泰铢的匯率优势，不失为到泰国投资、旅游的好时机。
除了价格 别忘了这三大眉角
不过，笔者认为，儘管泰国房地产市场十分吸引人，但到泰国买房不能只看价格便宜，投资人仍应注意到其中存在的三大风险。
第一、曼谷的租金投报率稳定约有5至6%水平，但买房还需税费、仲介费、代租代管费、可能的维修费、看房旅费等，要留意隐形成本吃掉获利的比例。
第二、曼谷新房子一直在盖，但并非所有地段和项目都适合外国投资者，外围地区即便有捷运站，但租客群体的消费能力无法与市中心相比，可能导致租金行情低于预期。
第三、泰国并不适合短进短出，短线交易的税赋较高，且所谓的「转红单」对外国人更是难行得通，建议採取长期持有收租或自住的策略。
笔者常跟客户或朋友分享一个观念，投资是非常个人化的过程，每个人的情况和需求都不同。因此，在考虑到泰国房地产市场时，应该谨慎评估自己的情况和风险承受能力，避免盲目跟风。
►作者陈復宇Tank小檔案
现职：BEYOND360集团及硕盛国际不动产创办人暨执行长
经歷：2014年独自前往泰国创业，成立房产代销公司，并逐步扩展至物业管理、民宿经营、旅游、国际学校等领域，提供泰国生活一条龙全方位服务。
专长：海外房地产趋势分析，及不动产理财投资规划
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