6亿元流向何处？七期这建案爆出售30余户却无法过户

台中七期白派豪宅「新朗日匯」命运乖舛！今年2月传出疑似被中资接管，不料，今（6）日又爆出遭接管前，以现金价打6折出售30余户，取得约6亿元价金流向成谜！由于不交屋、不解质、不过户，已有订购户向法院声请支付命令，甚至蕴酿串连要求新朗返还订金或过户交屋。

这些订购户包括帮「新朗日匯」出售3户的代销业者，认为现金价打6折很划算，自己也买1户。陈姓董座友人用积蓄付2000万元买豪宅却无法过户，闹出家庭革命。

由于新朗兴业当初向安泰银行联贷76亿元，设质在银行名下，安泰银行因此收到30几封存证信函要求过户，银行未收到清偿贷款，不可能解质，整件事情因此曝光。

根据今年4月9日的支付令命显示，早在2022年6月30日，同心合意创业、喜正创业两家投资公司和新朗兴业签约订购户别为「23A」及「23B」的2户豪宅。

据了解，该两户豪宅坪数128坪及130坪，总价各为6346万元、6362万元，却迟迟无法过户。同心合意创业、喜正创业以新朗兴业台湾分公司应返还已给付之签约款635万元、636万元为由，向法院声请核发支付命令，但法定代理人沈静宜却于2019年12月15日出境，迄今未入境。

位于台中七期的新朗日匯最早于2014年推出预售案，当时规划坪数超过160坪，最高开价达80万元，是大坪数豪宅案。

根据实价登录今年1月29日的更新资料，目前成交22户，尚有128户余屋。由于新朗日匯传出中资接管，房仲业者认为，对销售恐雪上加霜；未料在中资接管之前，又爆出从去年底到今年2月止，突然低价出售30余户。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，以现金买房可省去向行库申贷的程序，加速购屋流程，加上卖方能尽早拿到钱，被认为更有利于议价，因此有些财力丰厚的富豪，不排斥以现金交易作为购屋的付款方式。

然而，一口气将大笔资金直接交给对方，恐面临对方拿了钱就跑的诈骗风险，导致房财两失；且大笔金钱流出，也将降低个人金流的运作弹性；加上现今洗钱防制严谨，大额的现金交易，有可能被怀疑具洗钱可能性而遭到调查，徒增不必要的麻烦。