囤房税2.0即将上路 影响约百万户房屋税负 台湾房屋举办线上专业考试认证 晋升全方位知识房仲

囤房税2.0将于7月1日上路，非自住房屋採取「全国归户」和「累计课徵」的方式计算房屋税，预估约有96.8至135.8万户房屋税负会增加，尤其对持有3户以上非自住多屋大户衝击最大。台湾房屋集团直营门市特别就最新的法令和政策举办「线上专业考试认证」，考试范围涵盖囤房税2.0相关税率调整、即将上路的国土计画法，以及近期因地震又掀起热门议题的危老重建、都市更新等法规。台湾房屋致力于加强内部教育训练，以确保直营门市每位不动产经纪人员都能随着金融、法令、税制变动，持续充实专业知识与时俱进，为客户提供最即时产业政策方向、最专业的税负新知、资产配置等服务，以确保每笔不动产交易安全，让客户能够更安心、更放心、更安全的在台湾房屋集团做不动产交易。

「交易安全是台湾房屋成立40年始终秉持的核心价值。」台湾房屋集团副总裁周鹤鸣表示，不动产行业属于证照制度，必须要有经纪人或是经纪营业员证照才能执行业务。虽然政府有基本规定，但台湾房屋为因应政府不动产法令修改速度，加上不动产交易攸关民眾财产安全，因此台湾房屋额外举办内部「线上专业考试认证」，考试范围除了政策法规以外，还扩及经济、产业、社会、政治、投资理财规划、环境保护等各层面、跨领域知识，希望藉由拉高专业标准，将同仁培育成「全方位知识房仲」。尤其，商用不动产以及工业地产、农业用地，占了台湾房屋直营门市近四成营业额，这些产品动辄数亿、甚至数十亿元，每个交易环节都相当重要，牵一髮动全身，藉由更深入的专业教育训练，配合总公司工业地产中心、法务中心、趋势中心等强大专业后勤资源，确保直营门市每位同仁都能专业再升级，提供客户客制化的专业服务。

周鹤鸣强调，台湾房屋集团身为ESG+房仲业第一品牌，在提升同仁专业素养的同时，也兼顾环境保护责任，此次「专业考试认证」特别採用线上测试，可节省上千张试卷，从日常生活中，具体落实节能减碳守护环境的决心。

台湾房屋集团工业地产中心执行长陈璟葵进一步指出，由于每件中大型不动产专案都有其独特性及不同法令规范，包括土地使用管制等相关法条，尤其商业区、住宅区、工业区等土地使用分区进而影响建蔽率与容积率的变动，身为一名专业房仲，当接获客户委托销售或委托购买时，负有调查的责任，包括主动协助调查实价登录行情、容积奖励、计算土增税，确认法规、土地使用分区、建筑用地等，因此必须具备法律与金融知识，熟悉土地法、建筑法、房地产法规、不动产经纪管理条例等，以便提供合法且全面性的服务。同时，也必须了解房地产融资、贷款、税负等方面的知识，主动帮客户分析市场、周边环境、房产增值潜力等资讯，以便为客户提供全方位的投资建议。陈璟葵以自己服务过的客户为例，因为在台湾房屋专业客制化服务以及交易安全把关下，以合理价购买到合法大型物件，安心持有数十年后，搭上房市趋势顺风车，增值数倍。

最后，陈璟葵提醒，今年7月1日正式上路的囤房税2.0特别规定，3户以内的自住房必须「设籍」才能享有自住优惠税率，而该政策今年7月1日生效，明年5月开始徵收，因此民眾必须最晚于开徵日前40天，也就是2025年3月24日前完成设籍(原本为3月22日，因遇假日顺延至3月24)，设籍对象必须为本人、配偶或直系亲属，且无营业、无出租、需有实际居住，才能享有1.2%自住优惠税率。