陆国家队加速入场 近30城扩大接手房市库存

方正证券研报指出，目前中国人民银行针对「收储」工作给出明确方向，未来资金支持力度进一步加大，而多地收储平台均表示，接下来将加快接手商品房项目。

保障性住房再贷款支持国企接手未售新房，是官方支持存量商品房「去库存」的重要举措。值得关注的是，虽然已有多地鼓励国企收购商品房，但收购究竟如何定价，目前尚未统一。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从收购房源的定价方面来看，目前多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确会按照周边房源进行定价。

其中，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源，房源交易单价以评估方式确定，採用成本法确定房源交易单价，原则上为「土地成本＋建安成本」。惠州提出「以同地段保障性住房重置价格为参考上限」，杭州临安明确「以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价」。

但也有分析师指出，接手未售新房在落地过程中也可能遇到收益难以覆盖成本等问题，导致地方政府动力不足。据中信证券测算，若重点35城与80城均将库存去化周期降至18个月以下，收储去库存所需的资金体量分别为人民币（下同）1.1兆元、1.8兆元。预期财政支持力度还将加强。