高力国际：H1商用不动产丶土地共成交1,455亿元 建商与自用型买方贡献大

高力国际研究部董事梁仪盈指出，2024年上半年整体市况佳，整个上半年商用不动产成交量合计约 686亿元，从经济面来看正处于景气復甦阶段，且金融市场也无重大政策衝击，此波不动产需求仍是产业拉抬为主，尤其国内外 AI 应用与半导体相关产业题材火烫，推升自用型商用不动产商机。

上半年由于台湾资通讯产品及电子产品外销出口稳定成长，制造业自用需求扩张，此波买气以办公室与厂办这种作为企业自用的产品买气最旺，上半年合计约389亿元，占整体近57％，而往前推至 2023年的上半年与下半年度，办公室与厂办的交易占比也都有5成，显示近两年企业自用需求高，尤其是双北市出现多笔企业买进甫完工或是兴建中的预售商办及厂办实例。

对于下半年房地产市场展望，高力国际董事总经理刘学龙表示，产业投资动能回稳除了将带动办公、厂办、厂房的自用购置需求，也增强建商进场储备土地原料的信心。

刘学龙表示，虽然寿险业投资动能受到限制，不过市场上买方变得更多元，包括自用需求买方、置产收租高资产族群、建商等，而在AI新兴科技应用热潮下，台湾外销出口将持续改善，产业投资动能旺，支撑商办、厂办及厂房自用买气，带动新完工及预售大楼交易。