Q4待售新成屋10.1万户创高 20坪小宅空屋率最高17％

建案完工潮、待售新屋飙新高，内政部27日发布去年Q4待售新成屋宅数10.1万宅，首次突破10万宅、创统计以来新高。而去年下半年的低度使用住宅比率达9.25％，其中，20坪以下小宅低度使用比率近17％最高，内政部指出，小宅为当前房屋销售趋势，但却「意外」在低度使用比率中居冠，当中可能包含投资客买房后未使用，还需进一步观察分析。

内政部发布「2023年下半年低度使用（用电）住宅及待售新成屋统计」。去年底全国低度使用住宅宅数为85.1万宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.25％，年增5.5万宅。而去年Q4全国待售新成屋宅数10.1万宅创歷史新高，内政部说明，主因推案量逐渐完工所致。

低度使用住宅方面，内政部以财政部税籍及台电用电资料比对，将平均用电未达60度者，判断为低度使用住宅，作为「类空屋」指标。其中，以总面积别观察，20坪以下低度使用住宅比率16.96％最高，而以屋龄观察，5年以下新屋21.55％最高、50年以上老屋11.81％次高。

内政部表示，房屋销售以小坪数住宅当道，但在低度用电数据资料中，却发现5年以下新屋及20坪小宅的低度使用比率最高，当中可能包含投资客以小宅作为投资商品，有待进一步分析。

在全国待售新成屋方面，内政部以地政司地籍资料库判断，观察新建房屋完工取得使用执照后，已完成第一次移转至建设公司名下，但在5年内尚未售出移转给自然人之房屋作为统计。

内政部指出，过去待售新屋均维持7万宅左右，随近2年新建案陆续完工，待售新屋量从2022年第1季逐季攀升至去年Q4增至101,011宅，首次突破10万宅，全国待售新成屋量季增5.55％、5,310宅，年增22.72％、18,704宅。

内政部表示，六都待售新成屋宅数均呈现季增、年增态势，市场的新屋供给仍处高水位，其中，以新北市20,367宅待售新屋最多，主要集中在淡水区、板桥区与新庄区等都会区，皆超过2,100宅；而桃园市17,246宅，主要集中龟山区、中坜区与桃园区，皆超过3,000宅，也均为建商推案量热区。

台中市15,771宅，集中北屯区、南屯区、乌日区与西屯区，皆超过1,100宅；台南市9,548宅，集中南科附近如永康区、安南区、归仁区与善化区等，皆超过750宅；高雄市12,233宅，集中三民区、楠梓区与凤山区，皆超过1,800宅。