《传产》平均地权条例打了谁？北北桃预售案笑着开价

据住展杂志统计，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市当时进场案平均每坪为120万元，新北市与桃园市各是59.8万元、36.2万元，而2023年7月推行后一年，台北市这段时间开案的平均单价为125.8万元，新北市和桃园市分别是62.6万元、37.9万元，三都两年相较都涨近5%。

观察北北桃近一年居高不下的开价，台北市大安区、中山区都有单价来到200万元新案，文山区与万华区新案则突破百万大关；新北市的永和区、新店区相继开出9字头，三重区、芦洲区、林口区、新庄区皆有开价8字头案，创区域新高；桃园市为中坜区与龟山区见7字头开价，亦是桃园市新高点，遍地开花维持高檔水位，平均地权条例期望效果并未发酵。

进一步来看，又因为这一年来北北桃不少蛋白区积极推案，相对住宅机能健全的核心区，二线地带更依靠热况分一杯羹，抢搭顺风车，如台北市木栅山区、北投復兴岗一带、龙山寺生活圈，新北市淡水区，桃园市的观音区、新屋区、龙潭区、杨梅区等地皆有此举，这些区域价位就算走高，还是不比蛋黄区，平均下来稀释整体价位，否则涨幅更有感。

陈炳辰分析，眼下市场已充分适应包括平均地权条例在内的各项打房政策，完全打不退买房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意调整豪宅标准门槛，或针对建商提供之公司贷严查，以及可能严审购屋者使用信用贷款买房，若确切实施还算打到现况部分要害，不过要能治本，无疑得有其他面向配合，近期建商已强势预告下半年在台北市南港区与文山区，跟新北市板桥区、三重区、永和区、新店区，和桃园市中坜区都有机会见指标高价案，房价续涨恐已成定局。